Порядок покупки недвижимости иностранцами в Болгарии

Информация подготовлена юридической службой  компании - партнером в Болгарии.

Квартиры, дома, отели, рестораны и иные здания.
Законодательство Болгарии разрешает иностранным физическим и юридическим лицам приобретение и оформление в собственность квартир, домов или иных зданий. Нет ограничений в сдаче в аренду любого вида недвижимости и получении прибыли.

Земля и леса.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения по площади. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Но аренда - не лучшее решение вопроса. Выход из положения – регистрация фирмы в любом из городов Болгарии. Ее учредителем может быть одно лицо – иностранец. Требования о включении в состав учредителей гражданина Болгарии нет. По всем законодательным нормам фирма на имя иностранца не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Снятие запрета на продажу земли иностранцам ожидается в 2013-2015г.г.
Регистрация фирмы с целью оформления на нее земли или дома с прилегающим участком земли - распространенное и вполне законное явление. В обязанности таких фирм входит уплата налогов на недвижимость и предоставление ежегодного отчета (нулевого баланса). В Болгарии нет законодательной нормы, обязывающей юридические лица вести деятельность и, как результат, оплачивать налог из прибыли. Введение подобной нормы в ближайшие годы не предвидится.

Компания-партнер в Болгарии предоставляет нашим клиентам услугу по регистрации фирм и возьмет на себя все заботы по поддержке, отчетности и оплате налогов.

Оформление купли - продажи.
Нотариальный акт об оформлении собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположена недвижимость. Договор купли – продажи недвижимости (в Болгарии называемый Нотариальным актом) подписывается сторонами и их подписи заверяются нотариусом. Последний представляет Нотариальный акт в службу государственного регистра недвижимого имущества. В регистр вписывается имя нового собственника, а Нотариальному акту присваивается номер. После чего акт вступает в силу и является единственным документом о собственности.

В государственном регистре недвижимого имущества отражается вся информация о недвижимости: переоформление собственности и вещных прав, ипотекирование, судебные дела, запрет на продажу и другие обремения.
Для совершения сделки продавец представляет в нотариальную контору оригинал нотариального акта, выписку из регистра недвижимости, подтверждающая право собственности продавца и отсутствие обременений продаваемой недвижимости, выписку из кадастра недвижимости, докумет из территориальной налоговой службы об оценочной стоимости недвижимости и об оплате налога на недвижимость.
Покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт.
Разрешение или согласие супруги (супруга) и детей не требуется.
Возможно оформление недвижимости на несовершеннолетних детей.
При покупке на юридическое лицо необходимы учредительные документы на фирму и загранпаспорт учредителя фирмы.

После подписания договора купли – продажи покупателем оплачиваются:

- госпошлина на приобретение недвижимости. Размер устанавливается местными властями в пределах 2 - 3 процента от цены, уакзываемой в Нотариальном акте:
- в г. Варна, Балчик, Каварна, Царево – 3,0%;
- в г. Бургас – 2,5%;
- в г. Несебр, с. Равда и на курортах „Солнечный берег”, „Святой Влас” и „Елените” – 2,3%;
- в г. Поморие – 2,0%.

- нотариальная такса за оформление договора купли-продажи и такса за занесение в государственный регистр недвижимости, вместе составляющие 0,3 - 1,5% от цены, указанной в договоре. Например, при цене в договоре 5 тыс. евро, суммарная такса составляет 76,36 евро; при цене 50 тыс. евро - 304,06 евро; при цене 100 тыс. евро - 415,32 евро; при цене 200 тыс. евро - 634,92 евро; при цене 300 тыс. евро - 855,39 евро.



Регистрация недвижимости и другия обязанности собственника после покупки.
В семидневный срок после получения на руки Нотариального акта владелец обязан подать заявку в статуправление на получение номера налогоплательщика – подобие российского ИНН. В двухмесячный срок – продекларировать купленную недвижимость в налоговой службе. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, использованные строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения, наличие инженерных коммуникаций и т.п. Эти данные в дальнейшем будут использоваться при определении налоговой стоимости недвижимости в целях налогообложения.

Компания-партнер в Болгарии предоставляет нашим клиентам полный комплекс услуг по оформлению недвижимости в собственность и послепокупной регистрации во всех государственных учреждениях.

Налоги и оплата коммунальных услуг.
Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Порядок оплаты изложен в разделе "Налоги". Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия. Квартплаты не существует.

Визовая информация.
Владельцы недвижимости и члены их семей (супруга и дети до 18-ти лет) получают многократную полугодовую или годовую визы. Основание: документ о собственности на недвижимость в Болгарии и квитанция об оплате налога.

Компания-партнер в Болгарии предоставляет нашим клиентам услугу по оплате налогов на недвижимость и квитанцию переправляет по месту проживания владельца недвижимости.