Должностные обязанности консультанта по продаже недвижимости

Зарубежная недвижимость » Главная » Карьера » Должностные обязанности консультанта по продаже недвижимости

 

I. Общие положения

1. Консультант по продаже недвижимости  относится к категории технических исполнителей.

2. На должность Консультанта по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее высшее образование без  предъявления требований к стажу работы.

3. Назначение на должность Консультанта по продаже недвижимости и освобождение от нее производится приказом директора компании.

4. Консультант по продаже недвижимости Австралии должен знать:

4.1. Нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью.

4.2. Компании в России, работающие на рынке недвижимости Австралии, и виды оказываемых ими услуг.

4.3. Основы рыночной экономики.

4.4. Правила установления деловых контактов.

4.5. Условия налогообложения юридических и физических лиц.

4.6. Организацию осуществления операций с недвижимостью.

4.7. Правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости .

4.8. Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости Австралии.

4.9. Конъюнктуру рынка недвижимости Австралии.

4.10. Основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости.

4.11. Порядок поиска потенциальных клиентов.

4.12. Действующие цены.

4.13. Организацию рекламной работы.

4.14. Приемы и методы делового общения, ведения переговоров.

4.15. Основы земельного и жилищного законодательства.

4.16. Основы экономики, психологии и трудового законодательства.

4.17. Правила и нормы охраны труда.

5. Консультант по продаже недвижимости в Австралии подчиняется непосредственно директору компании

6. На время отсутствия Консультанта по продаже недвижимости Австралии (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.

II. Должностные обязанности

Консультант по продаже недвижимости Австралии:

1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости в Австралии от имени и по поручению клиентов.

2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости Австралии и Голд Кост.

4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости.

5. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.

9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с объектами недвижимости в Австралии.

10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости Австралии (апартаментов, земельных участков, домов).

13. Содействует своевременному оформлению документов, обеспечивает их сохранность.

14. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами Компании и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

15. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

III. Права

1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.

2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность

Консультант по продаже недвижимости в Австралии несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.