Этапы сделки при покупке недвижимости в Австралии

Вы покупаете уже построенную недвижимость в Австралии

1. Покупатель оплачивает 1% от стоимости объекта, для того, чтобы объект недвижимости сняли с продажи (Если Вы передумаете покупать, то деньги будут Вам полностью возвращены)

2. Подготовка контракта между Покупателем и Продавцом

3. Подписание контракта юристом Покупателя

4. Подписание контракта юристом Продавца. Этот день будет считаться первым днем контракта (с этого момента Покупатель имеет 5 рабочих дней чтобы все тщательно взвесить и принять окончательное решение)

5. Если Покупатель нуждается в ипотечном кредите, то в течении 21-30 дней оформляется кредит в банке. При взносе собственных 30-40% от стоимости недвижимости банк без проблем дает оставшиеся 60-70%.

6. В течении 7 дней после одобрения банком кредита Покупатель оплачивает 9% от стоимости жилья. С этого момента деньги не возвращаются, если по какой то причине Вы передумаете.

7. Через 45-60 дней, после подписания контракта, Покупатель оплачивает оставшиеся 90% от стоимости объекта недвижимости и недвижимость переходит в собственность Покупателя. С этого момента происходят начисления по ипотечному кредиту.

8. В день перехода права собственности на недвижимость, Покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в Австралии (3,5-3,8% от стоимости) и услуги юриста (около AUD 1500)

Вы покупаете недвижимость в Австралии на этапе строительства

1. Покупатель оплачивает 1% от стоимости объекта, для того, чтобы объект недвижимости сняли с продажи (Если Вы передумаете покупать, то деньги будут Вам полностью возвращены)

2. Подготовка контракта между Покупателем и Продавцом

3. Подписание контракта юристом Покупателя

4. Подписание контракта юристом Продавца. Этот день будет считаться первым днем контракта (с этого момента Покупатель имеет 5 рабочих дней чтобы все тщательно взвесить и принять окончательное решение)

5. В течении 14-30 дней от первого дня контракта Покупатель оплачивает 9% от стоимости жилья.

6. 10% денежных средств, которые Вы уже оплатили, находятся на трастовом счете у юридической компании и застройщик не имеет права тратить эти деньги на строительство. Австралийское законодательство стоит на страже Ваших интересов и обеспечивает сохранность инвестиций. На эту сумму даже начисляются проценты и полученный доход делится между Покупателем и Продавцом в момент ввода объекта в эксплуатацию. Если объект не сдается в эксплуатацию по вине застройщика, то Покупателю возвращаются вся сумма и начисленные проценты.

7. Если Покупатель нуждается в ипотечном кредите, то за 2-3 месяца до окончания строительства оформляется кредит в банке. При взносе собственных 30-40% от стоимости недвижимости банк без проблем дает оставшиеся 60-70%

8. После ввода в эксплуатацию объекта Покупатель оплачивает оставшиеся 90% от стоимости объекта.

9. Недвижимость в Австралии переходит в собственность Покупателя. С этого момента происходят начисления по ипотечному кредиту.

10. В день перехода права собственности на недвижимость, Покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в Австралии (3,5-3,8% от стоимости объекта) и услуги юриста (около AUD1500)